已經有商業貸款買房還能貸嗎?

可以

商業貸款的房子可以再次申請抵押貸款。如果商業貸款的房子已經還清房貸，那么用戶可以直接用房產申請抵押貸款。而房貸還未還清，那么用戶可以申請二次抵押貸款，只不過只有極少數的銀行才會受理二次抵押貸款。因此，貸款買的房子是可以再次申請抵押貸款的。

母親54歲了買房還能貸款嗎?

可以

54歲了買房還能貸款。要有固定收入，每一個銀行政策不一樣，有的銀行將貸款年限放開到65歲，有的銀行甚至放開到了70歲。個人住房貸款申請條件：

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

5、該辦理銀行規定的其他條件。

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