剛買的房子能做二次抵押嗎?

為了減輕資金壓力，大多數人的房子都是貸款買來的，只有付完所有的貸款，這個房子才會真正的屬于你。但是在生活中，難免會遇到資金周轉不過來的時候，就會想要房子二次抵押，小編今天就跟大家聊聊房子是否可以二次抵押，以及房子在二次抵押時需要注意哪些地方。

一、房子可以二次抵押嗎

當你還上了房子的貸款，也就同時擁有了房產的物權，就可以進行二次抵押了。但是還需要具備以下的條件：

1、在過去還款的一年當中，按時歸還銀行的貸款，沒有出現逾期的現象或者信用不良的現象，要保持良好的征信狀態。

2、在銀行確認是否能循環使用，如果確認能即可，并且銀行能夠重新放出一樣額度的貸款出來。

3、抵押在銀行里的房產，必須是本人的或者是本人公司所持有的，如果不是你的名字，那不就不可以進行二次抵押。

二、房子在二次抵押時需要注意的地方

1、時刻關注還款的進度，一旦貸款還結束了，在征信上也有顯示了，就可以去申請二次抵押了。注意一定要找一個特別可靠的房產中介幫你辦理這樣的業務。

2、很多不靠譜的貸款公司會以你貸款的名義去做了其他的事情，如果正規的就不會，我們在馬路邊上經常會看到房產抵押的小公司，不能輕信他們說的話。如果自己能夠辦理明白，建議直接申請其他的貸款，還到房產抵押上，不能聽信其他不正規的借貸公司，最后損失的會是你自己。

3、如果你款都還上了，但是二次貸款的錢跟你還的錢差不多的話，就非常沒必要在去折騰。

小編總結：房子二次抵押在生活中是個很常見的現象，只要你具備相關的條件，你就可以進行二次抵押，同時小編也給出了一些相關的建議，希望對大家有所幫助。

2023年房子抵押貸款新政策?

1. 2023年房產抵押貸款的要求

那么，2023年房產抵押貸款政策有哪些呢?下面是小周為您詳細介紹。

?房屋要求

房屋的年限要在25年之內、房屋的面積要大于50平米、房屋要有較強的變現能力

?貸款額度

貸款額度是房屋評估值的70%

?貸款期限

貸款期限最長不超過20年

?貸款利率

3.55%-4.3%

? 一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲，女性不得超過60歲

? 具有城鎮常住戶口或合法居留身份

? 具有固定的職業和穩定的收入。作為借款人，必須有穩定的工作與收入，才能讓對方信服你具有還款的能力

? 信用良好，具有償還貨款本息的能力。借款方必須有良好的信用記錄，如有拖欠信用卡還款記錄，貸款會增加難度，難以讓對方相信

?有貸款人認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的財產)

?對個人發放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)

2. 2023年房產抵押貸款流程

1.選貸款銀行機構

辦理房產抵押貸款第一步必須是選擇個好的貸款機構啦。這時候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!

但是這個并沒有我們想的那么簡單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

如果沒有一個好的中介機構，那請耐心等待，一方面可能因為資料不符被拒，另一方面極有可能會在申請貸款的半年后拿到錢。

所以說，選擇一個正規的擔保公司是整個貸款流程中至關重要的一步。

2. 寫申請、交材料

熬過險惡的第一步，終于能夠華麗麗的開始了房產抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來提交申請吧!

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證(單身狗不必開單身證明);

2、個人收入證明;

3、貸款用途證明或聲明;

4、抵押房產權屬證明;

5、銀行要求的其他文件或資料(借款人及配偶近半年銀行流水等)

3.初步審核

這個階段是很重要的環節，銀行會對我們提交上去的材料做個初步的審核。你知道銀行對資料審核是相當嚴格的。

客戶經理會按清單所列內容清點材料是否齊全，對材料的完整性規范性和真實性進行初步審查。

同時對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價并最終形成對貸款的綜合性評價意見。

要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，GAME OVER。

4.房產評估

一般銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，當然，評估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。

采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同評估機構收費不一樣，不同地區的收費標準也不一樣。

5.銀行面簽、簽合同

銀行根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，也就是面簽啦。

面簽時候，首先查個人征信(夫妻雙方征信OK，那就下一步;征信有嚴重逾期，對不起，GAME OVER)，同時客戶經理會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

主要是要把握你的交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實。

并測算你的營運資金需求，確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度。

溝通好之后就可以簽合同了。

6.銀行電核

通常，在面簽之后的一個星期左右，會進入銀行電核環節。

這一步是非常關鍵的。電話回訪的內容基本為其申請表中所填內容，個別情況下答錯也是可能的，這就需要你提前做好功課。

最好是把貸款申請表上所填內容做個備份，寫下或拍下來。答復電話回訪時，就可以輕松應答。申請表上所留的所有電話，都應該盡可能保持暢通。

個人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時幾次都沒打通，也會影響最終發放貸款。有時，答錯了公司電話和地址，也可能被拒。

7.抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：

1、申請人身份證明、婚姻狀況證明

2、房屋登記申請書

3、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明)

4、國有土地使用證

5、抵押合同和主債權合同

6、其他必要材料

除此之外，是的，還是要交費，一般抵押住宅要準備80大洋，非住宅是550大洋(部分房地局是由銀行出這部分手續費)。辦完抵押登記之后等著出他證(《房屋他項權證》)就可以了。

8.放款

收到他證(某些銀行只需要拿到收件單)之后，終于，放款了。好啦，大致的流程就是這樣的，你了解了嗎?

▋延伸閱讀：

武漢銀行抵押利率排行及還款方式:

平安銀行3.65-4.3% 經營性抵押 1-20年期 先息后本 -等額本息

4.3-5.15% 消費性抵押 1-20年期 先息后本 -等額本息

光大銀行3.55% 經營性抵押 1-3年期 先息后本

3.9% 經營性抵押 20年等額本息(氣球貸第10年歸本一次)

興業銀行3.9% 經營性抵押 1-10年期 先息后本 -等額本息

工商銀行3.55% 經營性抵押 1-5年期 先息后本 (可授信10年)

建設銀行3.65% 經營性抵押3-5年期 先息后本 (可授信10年)

中國銀行3.7% 經營性抵押3-10年期 先息后本(可授信10年)

郵政銀行4.1-4.3% 經營性抵押3-5年期 先息后本(可做全武漢)

中信銀行3.65-4.2% 經營性抵押3年期 先息后本

眾邦銀行5.5-8.1% 經營性抵押1-3年期 先息后本(可以做當前逾期)

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